Готовые решения задач

На свободном земельном участке законодательно разрешено и физически возможно строительство трёх объектов  вариант «А» – административного здания; вариант «Б» – офисного здания; вариант «С» – торгового комплекса. Возмещение затрат в здания по всем трём вариантам осуществляется методом Ринга (прямолинейным способом).



Показатели    Вариант «А»    Вариант «Б»    Вариант «С»

Стоимость строительства

(долларов)    500 000    550 000    750 000

Срок эксплуатации (лет)    50    50    50

Чистый операционный

доход от единого объекта

недвижимости (долларов)    83 000    102 000    128 000

Ставка дохода для зданий    14%    14%    14%

Коэффициент капитализации

для земли    12%    12%    12%

Используя данные таблицы, определите вариант  наиболее эффективного использования земельного участка.



ЗАДАЧА 3



Определите стоимость права долгосрочной аренды земельного участка на 49 лет. Площадь земельного участка 100 соток, доход, приносимый земельным участком 250 долларов с одной сотки в год, арендная плата 80 долларов с одной сотки в год, требуемая ставка дохода 25%.