Готовая курсовая работа

Договор аренды один из классических договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия. Первые, хотя и фрагментарные, упоминания об аренде содержались в актах Древнего Вавилона и Египта. Но уже римское право придало договору найма вещей современную форму. Особенность римского подхода состояла в том, что смена собственника вещи влекла прекращение договора ее аренды. Соответственно право пользования арендатора не следовало за вещью и не пользовалось вещно-правовой защитой. В дальнейшем в Европе изменялись лишь некоторые детали правового регулирования аренды, в частности, за счет заимствования конструкций из вещного права, но основы оставались без изменения.
Договор найма был известен российскому праву еще со времен «Русской правды». Однако в тот момент, да и позднее, еще не вполне отчетливо проводилось различие между арендной и близкими к ней институтами русского права. Современный вид договора найма получил только в Своде законов Российской Империи (ч.1 т.Х). Последующие законодательные акты лишь отчасти дополнили этот институт. В советский период роль аренды то уменьшалась (30-40-е годы), то вновь возрастала (в период нэпа и после 1985г.). Однако основной объем правовых норм о найме оставалась неизменным в ГК и 1922г. и 1964г. Напротив, ныне действующее гражданское законодательство существенно расширило количество норм, посвященных аренде.

Содержание

Введение……………………………………………………………………3-4
1. Общее положение
1.1. Понятие и признаки договора аренды……………………................4-5
1.2. Договор аренды как юридический факт гражданского права. Его форма и сущность………………………………………………………....5-8
2. Содержание договора аренды
2.1. Права и обязанности арендодателя…………………………………8-10
2.2. Права и обязанности арендатора…………………………………...10-11
3. Виды договора аренды
3.1. Договор проката………………………………………………..........11-14
3.2. Договор аренды транспортных средств……………………............14-17
3.3. Договор аренды зданий и сооружений…………………………….17-18
3.4. Договор аренды предприятий………………………………....……18-22
3.5. Договор финансовой аренды (лизинг)……………………………..22-24
4. Прекращение договора аренды…………………………………..24-26
5. Право арендатора на возобновление договора аренды…………26-27
Заключение……………………………………………………………….28-29
Список используемой литературы………………………………….......30-31

По ходу написания данной курсовой работы мной были найдены и рассмотрены поставленные передо мной задачи:
1) В работе мной были изучены понятие и признаки договора аренды:
Договор аренды – это договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Целью договора аренды следует считать передачу имущества арендодателя во временное пользование, так как в этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно и не имеет возможности приобрести его в собственность.
Арендодатель преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование. Данный признак позволяет отличать договор аренды от других обязательств по передаче имущества в пользование.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что договор аренды, это обязательство, по которому имущество, находящееся у арендодателя на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), передаётся арендатору во временное владение и (или) пользование, за определённую плату.
2) Мной были определены формы и сущность договора аренды:
Относительно формы договора можно отметить следующее: требования к форме сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключён в письменной форме. Если же договор аренды, за исключением недвижимости, заключён гражданами, то обязательная письменная форма требуется в случае заключения договора аренды, на срок более одного года (п. 1 ст. 609 ГК РФ).
3) Проанализировала права и обязанности арендодателя и арендатора:
В обязанности арендодателя входит следующее:
1. Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества;
2. Предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и так далее).
3. Производить за свой счёт капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовым актом или договором аренды.
4. Возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведённых с согласия арендодателя и за счёт арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.
В обязанности арендатора входит следующее:
1. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
2. Своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
3. При прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
4. Поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
5. Без согласия арендодателя не сдавать арендованное имущество в субаренду, не передавать свои права и обязанности по договору другом лицам (перенаём), не передавать имущество в безвозмездное пользование.
4) Рассмотрела виды договора аренды, такие как договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий, договор финансовой аренды (лизинг).
5) Проанализировала причины прекращения договора аренды.
Данная работа показалась мне очень интересной. По-моему мнению, мне удалось рассмотреть и изучить данную тему исходя из найденных мной источников.

1. Конституция Российской Федерации [Текст]. - М., 1993.
2. Гражданский Кодекс РФ, часть 2 [Электронный ресурс]// Систем. Требования: ИПС Консультант Плюс.
3. Гражданский процессуальный кодекс РФ [Электронный ресурс]// Систем. Требования: ИПС Консультант Плюс.
4. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ \"О финансовой аренде (лизинге)\".
5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\".

Литература

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М., 2004.
2. Бунич Г.А., Гончаров А.А., Попонов Ю.Г. Гражданское право: Учебник.-М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К°», 2002.-480 с.
3. Витрянский В.В. «Существенные условия договора»/ «Хозяйство и право» № 7 1998 г.

4. Кабалкин А. Заключение договора / Российская юстиция № 9 1999 г.

5. Мартемьянов В.С. Хозяйственное право. Том 1. Общие положения. Курс лекций - М.: Издательство БЕК, 1994. - 312 с.
6. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003 г.
7. Степанов А. Договоры в хозяйственной деятельности предприятий // \"Право и экономика\", N 9, сентябрь 2004 г.
8. Фоков А.П. Гражданское право. Общая и особенная части: учебник / А.П. Фоков, И.Л. Черкашина, В.А. Черкашин; отв. ред. А.П. Фоков.-М.: КНОРУС, 2008.- 688 с.
9. Гражданское право. Учебник. Часть 3. [Текст]/ под ред. А.Н. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М., Проспект, 2004.
10. Гражданское право. Учебник. [Текст]/ Под ред. Масляева А.В. – М., Норма, 2003.
11. Гражданское право. Часть вторая: Учебник / Под общей ред. А.Г. Калпина. –М.: Юристъ, 2001. -542 с.